Loueur meublé non professionnel
Investir dans l’immobilier haut de gamme grâce à un accompagnement personnalisé
Investir dans l’immobilier ne se limite pas à la location classique ou à la vente de bien immobilier de prestige. Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) est une solution idéale pour générer des revenus réguliers et peu fiscalisés, sans les contraintes habituelles de gestion locative. Après avoir accompagné mes clients sur des stratégies telles que l’investissement en nue propriété, je les oriente aussi vers le LMNP lorsqu’ils cherchent un placement simple, rentable, et sécurisé. Je vous propose un accompagnement complet pour choisir la bonne résidence, optimiser votre fiscalité, et investir en toute sérénité.
Qu’est-ce que le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) ?
Le principe du LMNP expliqué simplement
En tant que loueur meublé non professionnel, vous investissez dans un bien meublé situé au sein d’une résidence de services : étudiante, senior, tourisme, affaires ou EHPAD. Ce bien est ensuite confié à un exploitant professionnel via un bail commercial longue durée (généralement 9 ans), qui vous garantit le versement des loyers, même en cas de vacance locative. C’est une solution idéale pour investir dans l’immobilier sans les tracas de la gestion.
Un cadre fiscal très avantageux
Le grand atout du LMNP, c’est sa fiscalité. Les revenus générés sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), ce qui permet d’amortir comptablement la valeur du bien et du mobilier. Vos loyers deviennent peu ou pas imposables pendant de longues années. En immobilier neuf, vous récupérez également la TVA à 20 % sur l’achat, sous conditions. C’est un excellent moyen de percevoir des revenus complémentaires nets d’impôt.
Dans quel type de résidences investir en LMNP ?
Résidences étudiantes
Les résidences étudiantes offrent un excellent ratio sécurité/rentabilité. La demande reste forte dans les grandes villes universitaires et les biens sont occupés en moyenne 10 à 11 mois par an. Je sélectionne pour vous des programmes bien situés, proches des transports et des écoles, gérés par des exploitants solides.
Résidences seniors ou EHPAD
Ces investissements répondent à un besoin sociétal croissant : l’accueil des personnes âgées, autonomes ou dépendantes. Les résidences seniors ou médicalisées (EHPAD) assurent une forte stabilité locative, un faible turnover, et sont gérées par des opérateurs expérimentés. C’est une option très recherchée pour sécuriser son patrimoine sur le long terme.
Résidences affaires et tourisme
Idéales dans les zones dynamiques (centres-villes, quartiers d’affaires, stations balnéaires ou de montagne), les résidences affaires et tourisme offrent des perspectives de rentabilité plus élevées.
La gestion est toujours assurée par un professionnel, et vous percevez vos loyers contractuellement, même si l’occupation fluctue au fil des saisons.
Pourquoi investir en LMNP avec QUIDINVEST ?
Depuis plus de 15 ans, j’accompagne mes clients dans leurs projets immobiliers avec une exigence forte : leur offrir performance, sérénité et transparence. En choisissant QUIDINVEST pour votre investissement LMNP, vous bénéficiez de :