Defiscaliser avec l’immobilier
Réduire vos impôts intelligemment grâce à l’immobilier
Depuis plus de 15 ans, j’accompagne des clients exigeants dans des stratégies sur mesure pour optimiser leur fiscalité. Que vous choisissiez d’investir en nue propriété, de devenir loueur meublé non professionnel, ou même d’investir à Dubaï pour diversifier à l’international, il existe des solutions fiables, légales et performantes. Mon rôle est de vous aider à transformer votre pression fiscale en patrimoine, en toute sécurité, avec un accompagnement de A à Z.
Comment défiscaliser grâce à l’immobilier ?
Réduire son impôt tout en se constituant un patrimoine
Défiscaliser ne signifie pas simplement payer moins d’impôts, mais investir utilement dans un actif concret. En achetant un bien immobilier éligible à certains dispositifs, vous réduisez votre imposition tout en construisant un patrimoine transmissible. C’est une stratégie doublement gagnante, à condition qu’elle soit bien ciblée.
Mieux vaut investir que subir l’impôt
Je rencontre régulièrement des contribuables qui laissent partir chaque année des milliers d’euros en impôts, faute d’avoir été conseillés. Pourtant, il est souvent plus rentable d’investir intelligemment que de subir une pression fiscale inutile.
Mon rôle est de vous proposer une solution adaptée à votre situation, en combinant parfois plusieurs dispositifs pour optimiser vos résultats.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière disponibles
Loi Denormandie
Je propose à mes clients la loi Denormandie lorsqu’ils souhaitent réduire leur impôt tout en valorisant un bien ancien en centre-ville. Ce dispositif permet jusqu’à 21 % de réduction d’impôt en contrepartie de travaux représentant au moins 25 % du coût total. Il s’adresse à ceux qui veulent défiscaliser tout en participant à la rénovation urbaine, avec un bien à fort potentiel patrimonial.
Loi Malraux et Monuments Historiques
Pour les contribuables fortement imposés, je recommande parfois la loi Malraux ou les Monuments Historiques, qui offrent des réductions d’impôt très élevées (jusqu’à 30 % des travaux pour Malraux, 100 % déductibles en MH). Ces opérations sont rares, haut de gamme, et nécessitent un vrai accompagnement
Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
Le statut de loueur meublé non professionnel est l’un des plus efficaces pour percevoir des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés, grâce à l’amortissement du bien et du mobilier. J’accompagne mes clients dans des résidences étudiantes, seniors, touristiques, avec gestion externalisée et récupération de TVA dans le neuf.
Nue propriété (démembrement temporaire)
Quand un client veut investir sans fiscalité, sans gestion et sans risque locatif, je l’oriente souvent vers la nue propriété. Ce dispositif vous permet d’acheter un bien avec 30 à 50 % de remise immédiate, de ne pas déclarer de revenus, et de sortir de l’IFI. Au terme du démembrement, vous récupérez la pleine propriété sans frais.
Mon rôle : vous aider à choisir la bonne stratégie de défiscalisation
Chaque client est unique, et votre stratégie de défiscalisation doit l’être aussi. Je commence toujours par une analyse complète de votre situation fiscale, de vos objectifs patrimoniaux et de votre horizon d’investissement. Cela me permet de vous orienter vers le ou les dispositifs les plus pertinents, avec des simulations précises à l’appui.
Je ne me contente pas de vous recommander un produit : je vous accompagne à chaque étape. Sélection du bien, financement, signature chez le notaire, mise en location, et surtout : aide à la déclaration fiscale chaque année. Vous n’êtes jamais seul face aux démarches, et vous restez maître de vos décisions, en toute confiance.